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无锡地产上半年新开工面积少 土地量价齐跌

2012-10-31 15:32 [来源]:未知

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  在多种因素影响下,今年1-6月份,无锡房地产市场总体表现先抑后扬的局面。记者7月23日从无锡市房屋产权监理处举行的今年二季度锡房指数发布会上了解到,无锡房市总体呈现成交回升、价格回稳的发展态势。

  新开工面积少,土地量价齐跌

  1-6月份,无锡市区房地产开发投资为363.49亿元,同比增长23.91%;无锡市区房地产施工面积为3311.78万平方米,同比增长11.57%;房地产新开工面积为627.77万平方米,同比减少19.92%。

  上半年,无锡土地市场交易平淡。1-6月份,无锡市区共有三批国有建设用地使用权挂牌出让,推出31幅地块,其中24幅成交,5幅撤回,2幅流拍,仅3幅溢价。土地出让面积为83.72万平方米,同比减少66.38%,成交金额29.35亿元,同比减少74.32%,溢价率仅为0.41%。从土地用途看,上半年土地供应以非住宅为主,面积达53.86万平方米,占总量的64.33%。

  房市交易回暖,成交价格回落

  经测算,一季度无锡市区商品住宅加权均价为8060元/平方米,环比下跌5.01%,至二季度为8047元/平方米,环比微跌0.16%,呈现止跌回稳的态势。

  1-6月份,无锡市区商品房销售面积302.23万平方米,同比增长37.91%,成交总金额260.24亿元,同比增长28.70%。从月度成交情况看,1月、2月份受春节长假等因素影响,市场成交较为平淡,但随着楼盘优惠促销的扩面、金融政策对首套购房的支持以及政府对市场的积极引导,3月起市场观望气氛逐步缓解,商品房成交量增长明显,月均销量维持在60万平方米以上水平。尤其是5月,在“春交会”的带动下,销量突破70万平方米,达去年初调控以来月度销售最高水平。6月份则依然延续前期的态势,成交面积66.12万平方米。

  房价将止跌,要防出现烂尾楼

  据预测,无锡房地产市场下阶段发展趋势将呈现总体止跌回稳、个别楼盘小幅上调态势。

  自3月份以来,无锡的房地产开发投资增速虽然略有回升,但相比往年依然较缓。目前,随着政策适度微调对个人首套购房的支持力度加大,同时由于近期市场成交的持续活跃,对于消费者的心理预期产生一定影响,市场信心有所增强。加上目前开发企业定价依然较为合理,因此预测下阶段市场刚性需求将持续释放,改善型需求逐渐入市,市场成交较为活跃。

  据了解,今年房产开发商的主要目标是促进销售、回笼资金,因此在今年宏观调控不动摇的背景下,合理定价、优惠促销的策略短期内不会有大的调整。同时,由于各项成本性因素以及市场成交的明显回暖,房产开发企业在房价优惠幅度方面将会较前期有所收缩。因此,预测下阶段房价总体基本平稳,个别楼盘可能因前期销售情况而有小幅上调。

  不过,另一个不容忽视的现象是,自3月份以来,无锡房地产市场上,不同目标定位楼盘销售形势迥异,各企业的资金回笼情况区别也很大。而从近期个别公司频繁的股权转让,不难看出部分企业资金仍然较为紧张,尤其是一些土地成本较高、前期定位较高端的企业。针对这种房地产企业资金链紧松不一的现状,预防出现烂尾楼项目将显得尤为重要。(薛晟)

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