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北京准地王复出 夏家胡同地块将恢复挂牌出让

2013-06-14 10:41 [来源]:网络整理

北京准地王复出 夏家胡同地块将恢复挂牌出让

北京市土地整理储备中心网站

中新网6月13日电 据北京市土地整理储备中心网站消息,北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目将于2013年6月19日恢复挂牌出让活动。该宗地恢复交易后,交易起始报价为135900万元,比此前的挂牌价高出近五千万。

夏家胡同地块此前一直备受关注,该地块位于北京西南三环之内,出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.66万平方米,为二类居住用地;地块挂牌出让起始总价为13.1亿元,竞买保证金为4亿。截止5月24日,该地块已获得7次网上报价至13.52亿元。

5月27日,北京市国土资源局发布公告,叫停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让活动。

此次恢复出让,根据出让要求,该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后,按照更新的起价13.59亿计算,起始楼面地价约为2万元每平米。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,预计本地块依然将会超过价格上限,竞争保障房。相比之前的远郊区陌生区域:台湖、大兴等区域地块,本地块可以说是年内北京位置最好的住宅地块。按照北京一直来的惯例,本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说,最后本地块的土地出让金可能在20亿左右。也就是楼面价在3万左右。

但张大伟也指出,虽然该地块处三环内,本区域是三环内发展最差的区域,而且体量比较小,剔除出1万平米的配套保障房,仅有6.7万平米的商品房住宅,即使全部建设商品房,也仅有500套以内的销售套数。目前周围商品房住宅的物业售价在4-5万左右。所以最后本地块的楼面价剔除保障房后,难以高于在售物业价格。(中新网房产频道)

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